Как происходит оценка рыночной стоимости земли?

Земля — ограниченный ресурс, доступный не многим. Именно потому каждый пытается приумножить такое имущество. Оно может приносить неплохие деньги, достаться в наследство вашим детям, служить источником новых перспектив.

Многие не знают, как происходит оценка земли. Весь процесс можно поделить на несколько основных этапов.

Как происходит экспертная оценка земли?

Вы находите специалиста-оценщика, а затем случается следующее:

1. Обе стороны заключают договор-соглашение, в котором оговариваются многие детали. Указываются цели, определенные стандарты, которым будут следовать во время процесса. Учитываются все нюансы, связанные с участком.
2. Пространству присуждается категория, которой оно соответствует (относительно территории, экономики в этом районе, транспортной развязки, возможности сельскохозяйственного использования и пр).
3. Определяется количество застроек (если такие имеются), определяется дата проведения мероприятия (оценки), а также другие детали (кадастровый номер, разрешения, правовые ограничения и др).
4. Собираются требуемые данные относительно объекта экспертизы. Оценивается целый ряд факторов, которые значительны и могут оказать воздействие на окончательный вывод (юридическую, регистрационную информацию). А также измеряется сама земля, изучаются ее преимущества и недостатки, необычные характеристики, географические особенности, уровень шума.
5. Выбираются методы экспертизы и проводятся требуемые расчеты. Находится показатель рыночной стоимости и наиболее эффективного использования. Часто оно сильно отличается от применения относительно текущего момента.
6. Результаты согласуются и обобщаются, данные перепроверяются, сводятся воедино. Фиксируется конечная величина стоимости.
7. Составляется подробный письменный отчет. Требования к нему оговорены в ряде государственных законов. Единой формы представления данных не существует, однако, они определены рядом обязательных принципов (обоснованности, проверяемости, существенности и пр).