Описание
Независимая оценочная компания «ВИК» поможет вам оспорить кадастровую стоимость недвижимости в Реутове и Московской области. Данная услуга пользуется наибольшим спросом среди наших клиентов. Согласно Налоговому кодексу, от указанной в кадастре цены недвижимого объекта исчисляется налог на имущество, а случаи необоснованного завышения кадастровой стоимости учащаются с каждым годом. Это объясняется внесенными поправками в нормативно-правовых актах, регулирующих порядок оспаривания кадастровой стоимости.
Цены
Объект оценки | Единица измерения | Характеристика объекта оценки | Стоимость проведения оценки, руб. | Стоимость проведения экспертизы, руб. |
---|---|---|---|---|
Земельные участки | Га | < 0,1 | от 19 000 | от 38 000 |
0,1 < 1 | от 26 000 | от 52 000 | ||
1 < 10 | от 45 000 | от 90 000 | ||
10 < 50 | от 65 000 | от 130 000 | ||
> 50 | индивидуально | индивидуально | ||
Объекты недвижимости | кв. м. | квартира (до 100 м2) |
от 13 000 | от 26 000 |
< 100 | от 26 000 | от 52 000 | ||
100 < 1 000 | от 45 000 | от 90 000 | ||
1000 < 5 000 | от 65 000 | от 130 000 | ||
> 5 000 | от 100 000 | от 200 000 | ||
> 10 000 | от 130 000 | от 260 000 | ||
> 20 000 | индивидуально | индивидуально |
в Реутове и Санкт-Петербурге обновление данных в кадастре производится один раз в 2-5 лет, в то время как на остальной территории страны промежуток составляет от 3 до 5 лет соответственно. До 2017 года проведение данной процедуры возлагалось на частных независимых оценщиков, которые выигрывали тендер на конкурсной основе. С принятием Закона №237-ФЗ частных оценщиков отстранили от их деятельности, передав их миссию на асессорскую службу – бюджетные учреждения, которые должны к 2020 году быть созданы в каждом субъекте РФ.
Практикующие юристы полагают, что данная мера в перспективе приведет к подорожанию услуг оценщиков, утрате принципа независимой оценки, а также к учащению коррупционных случаев.
Нельзя также не отметить тот факт, что вплоть до 2020 года будет происходить постепенное подорожание налога на имущество. Если в 2016 году москвичи платили всего 20% от новой налоговой ставки, то с каждым годом предусмотрена индексация на 20% - если сейчас мы платим всего 60%, то уже в 2020 году в налоговом уведомлении придет кругленькая сумма, которую затем нужно будет платить постоянно.
Налоговая ставка рассчитывается, исходя из стоимости объекта недвижимости. Для квартир и жилых домов ставка не может превышать 0,1% от кадастровой стоимости в том случае, если последняя находится в диапазоне до 300 млн рублей. Если оценщики оценили жилое помещение дороже – придется платить до 2% от стоимости. Многих данное положение дел не устраивает. В данном случае единственный выход из ситуации – обращение к независимой оценочной компании «ВИК» и последующее оспаривание кадастровой стоимости недвижимости.
Для земельных участков расчет налоговой ставки происходит другим образом – в зависимости от назначения земли. Минимальная ставка (до 0,3%) установлена для сельскохозяйственных земель, участков с постройками, земель для подсобного и дачного хозяйства, земельных участков для особых нужд РФ. Для всех остальных земельных участков ставка налога устанавливается в размере до 1,5%. В ходе кадастровой оценки можно промышленный участок можно переквалифицировать в сельскохозяйственный, снизив таким образом налог.
Узнайте бесплатно как правильно действовать!
Мы бесплатно подскажем как правильно действовать в вашей ситуации.
Звоните нам +7 (495) 646 66 59 ежедневно с 9:00 до 21:00 МСК
Величина, указанная в кадастре, влияет не только на определение налога на недвижимость, но и на многие другие статьи расходов, так или иначе встречающиеся в процессе эксплуатации недвижимого имущества.
Для собственников и арендаторов снижение кадастровой стоимости недвижимости позволяет сэкономить в следующих случаях:
Иногда наоборот выгодно увеличить кадастровую стоимость, например в таких ситуациях:
Во всех вышеперечисленных случаях оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости будет экономически выгодно и целесообразно, даже с учетом затрат на оплату услуг специалистов оценочной компании.
Преимущества
Прозрачное ценообразование
Оперативность в решении вопросов
Высокое качество оказываемых услуг
Часто люди даже не знают, сколько составляет кадастровая стоимость недвижимого имущества, а потом удивляются высокому налогу. В мире развитых информационных технологий можно, не выходя из дому, узнать все интересующие данные. Есть несколько способов узнать кадастровую стоимость:
Справка выдается бесплатно, ее изготовление обычно не превышает 5 рабочих дней. Чтобы оспорить кадастровую стоимость недвижимости наличие на руках данного документа обязательно!
Как мы работаем
1
Позвонить и проконсультиро-ваться с Оценщиком
2
Сформировать задания на оценку
3
Собрать документы для оценки
4
Заключить договор на проведение оценки
5
Согласовать результат и заключение о стоимости
6
Получить отчет об оценке
Если перед вами стоит выбор – идти в комиссию или в суд, мы по многим объективным причинам всегда советуем в первую очередь обращаться в комиссию. Во-первых, срок рассмотрения заявлений по установленному регламенту там не может превышать 30 дней, а в судебной инстанции дело может рассматриваться месяцами. Во-вторых, не придется платить государственную пошлину. Только если комиссия отклонит ваше заявление, признав доводы в нем недостаточно убедительными, то ее решение можно оспорить в суде общей юрисдикции.
В обязательный комплект документов, который вы подаете в комиссию, входит:
По новым правилам направлять в комиссию экспертизу СРО необязательно. Однако для уверенности в том, что заявление рассмотрят в короткие сроки и не вернут обратно, экспертное заключение лучше приложить.
При обращении в суд требуется составить грамотное с юридической точки зрения исковое заявление, а также приложить справку об оплате государственной пошлины (для физических лиц ее размер составляет 300 рублей, для организаций – 2000 рублей).
В зависимости от типа объекта недвижимости к вышеперечисленному списку могут добавляться дополнительные документы. Например, для оспаривания стоимости земельного участка может понадобиться справка об инженерно-техническом обеспечении, для нежилых построек – справка об эксплуатационных расходах, для объектов капитального строительства – справка о техническом состоянии объекта. Мы понимаем, что каждый случай индивидуален, поэтому оказываем вам содействие в подготовке документации.
Вот причины, по которым оспаривание кадастровой стоимости недвижимости следует доверить именно нам:
У НАС ЕСТЬ ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ ОПЫТ РАБОТЫ ОСПАРИВАНИЯ И СНИЖЕНИЯ НАЛОГОВ!!!
Выполненные проекты
Однокомнатная квартира
Оценка рыночной стоимости 1-комнатной квартиры с целью определения рыночной стоимости для предоставления в суд.
Общая площадь: 32,5 кв.м
Адрес: Москва, 8-я улица Соколиной Горы, 4
Земельный участок
Оценка рыночной стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в Московской области.
Общая площадь: 180000 кв.м
Торговое оборудование
Оценка рыночной стоимости торгового оборудования для внесения в уставной капитал.
Оценка стоимости автомобиля
Оценка рыночной стоимости транспортного средства марки Volkswagen Passat с учётом его технического состояния для определения наиболее вероятной величины рыночной стоимости.
Отзывы
- Татьяна
Грамотные специалисты! Оценили ущерб, после того как нас затопили соседи, и выиграли суд! Наш проект вел Петр, рекомендую эту оценочную компанию и оценщика Петра.
- Ирина Семеновна
Огромное спасибо Анастасии!!! Помогла и проконсультировала!!! Спасибо!
- Владимир Белоусов
Вчера заказал оценку квартиры, очень доволен). Сделали все быстро, за два дня. Очень рад и доволен, быстро и лояльные цены.
Образцы документов