Оспаривание кадастровой стоимости

Описание

Независимая оценочная компания «ВИК» поможет вам оспорить кадастровую стоимость недвижимости в Реутове и Московской области. Данная услуга пользуется наибольшим спросом среди наших клиентов. Согласно Налоговому кодексу, от указанной в кадастре цены недвижимого объекта исчисляется налог на имущество, а случаи необоснованного завышения кадастровой стоимости учащаются с каждым годом. Это объясняется внесенными поправками в нормативно-правовых актах, регулирующих порядок оспаривания кадастровой стоимости.

Проблемы кадастровой оценки в современной России

В Реутове и Санкт-Петербурге обновление данных в кадастре производится один раз в 2-5 лет, в то время как на остальной территории страны промежуток составляет от 3 до 5 лет соответственно. До 2017 года проведение данной процедуры возлагалось на частных независимых оценщиков, которые выигрывали тендер на конкурсной основе. С принятием Закона №237-ФЗ частных оценщиков отстранили от их деятельности, передав их миссию на асессорскую службу – бюджетные учреждения, которые должны к 2020 году быть созданы в каждом субъекте РФ.

Практикующие юристы полагают, что данная мера в перспективе приведет к подорожанию услуг оценщиков, утрате принципа независимой оценки, а также к учащению коррупционных случаев.

Нельзя также не отметить тот факт, что вплоть до 2020 года будет происходить постепенное подорожание налога на имущество. Если в 2016 году москвичи платили всего 20% от новой налоговой ставки, то с каждым годом предусмотрена индексация на 20% - если сейчас мы платим всего 60%, то уже в 2020 году в налоговом уведомлении придет кругленькая сумма, которую затем нужно будет платить постоянно.

Налоговая ставка рассчитывается, исходя из стоимости объекта недвижимости. Для квартир и жилых домов ставка не может превышать 0,1% от кадастровой стоимости в том случае, если последняя находится в диапазоне до 300 млн рублей. Если оценщики оценили жилое помещение дороже – придется платить до 2% от стоимости. Многих данное положение дел не устраивает. В данном случае единственный выход из ситуации – обращение к независимой оценочной компании «ВИК» и последующее оспаривание кадастровой стоимости недвижимости.

Для земельных участков расчет налоговой ставки происходит другим образом – в зависимости от назначения земли. Минимальная ставка (до 0,3%) установлена для сельскохозяйственных земель, участков с постройками, земель для подсобного и дачного хозяйства, земельных участков для особых нужд РФ. Для всех остальных земельных участков ставка налога устанавливается в размере до 1,5%. В ходе кадастровой оценки можно промышленный участок можно переквалифицировать в сельскохозяйственный, снизив таким образом налог.

Цели процедуры

Величина, указанная в кадастре, влияет не только на определение налога на недвижимость, но и на многие другие статьи расходов, так или иначе встречающиеся в процессе эксплуатации недвижимого имущества.

Для собственников и арендаторов снижение кадастровой стоимости недвижимости позволяет сэкономить в следующих случаях:

• физическим лицам и индивидуальным предпринимателям при оплате налога на недвижимость;
• юридическим лицам при оплате налога на имущество;
• во время приватизации;
• арендаторам на арендной плате.

Иногда наоборот выгодно увеличить кадастровую стоимость, например в таких ситуациях:

• при получении займа и кредитования, когда недвижимое имущество выступает в качестве залога;
• при расчете выплат по страховому случаю;
• во время судебного спора, когда определяется право собственности на имущество; при определении суммы материального ущерба.

Во всех вышеперечисленных случаях оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости будет экономически выгодно и целесообразно, даже с учетом затрат на оплату услуг специалистов оценочной компании.

Преимущества

Прозрачное ценообразование

Оперативность в решении вопросов

Высокое качество оказываемых услуг

Как узнать кадастровую стоимость?

Часто люди даже не знают, сколько составляет кадастровая стоимость недвижимого имущества, а потом удивляются высокому налогу. В мире развитых информационных технологий можно, не выходя из дому, узнать все интересующие данные. Есть несколько способов узнать кадастровую стоимость:

1. На официальном сайте Росреестра, расположенном по адресу rosreestr.ru. Внизу страницы нужно найти раздел «Электронные услуги и сервисы», а в нем вкладку (иконка с домиком) «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». На появившейся странице нужно полностью заполнить все пустые поля, в том числе кадастровый номер и нажать «Сформировать запрос». В итоге появится два результата – из ГКН и из ЕГРП. Что делать, если вы не знаете кадастровый номер? Сбоку от формы ввода данных находите строку «Публичная кадастровая карта». С помощью масштабирования находите нужный объект, кликаете на него, и в появившемся слева окошке знакомитесь со всей нужной информацией.
2. Направить заявку на получение кадастровой справки так же на сайте Росреестра, в том же разделе «Электронные услуги и сервисы», выбрав иконку «Получение сведений из ЕГРН» (изображение открытой книги). В форме сведений нужно заполнить все графы и выбрать способ выдачи справки – в электронном варианте, в виде бумажного документа, отправленным по почте, либо путем самостоятельного получения в территориальном отделе.
3. Посетив МФЦ или офис Росреестра.

Справка выдается бесплатно, ее изготовление обычно не превышает 5 рабочих дней. Чтобы оспорить кадастровую стоимость недвижимости наличие на руках данного документа обязательно!

Порядок оспаривания

• Свяжитесь с нашими специалистами, в течение одного рабочего дня они профессионально рассчитают, выгодно ли будет проводить оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости. Вы можете позвонить по телефону +7 (495) 646-66- 59, написать письмо на электронную почту, либо посетить офис по адресу ул. Рогожский вал, д.7. Мы работаем ежедневно без выходных с 9 утра до 22 вечера.
• После заключения договора на оказание оценочных услуг мы в течение недели составим подробный отчет о результатах работ, в котором сравним рыночную цену на объект и его кадастровую стоимость.
• Составленный отчет мы отправляем в СРО оценщиков, где его тщательно проверяют на соответствие нормам законодательства. Затем оценщики предоставляют вам экспертное заключение, в котором прописывается, что снижение кадастровой стоимости недвижимости действительно необходимо.
• Обращение с заявлением в комиссию по оспариванию, либо сразу в суд. Отметим, что привилегия выбора принадлежит только физическим лицам – они могут отправиться сразу в судебный орган, минуя комиссию. Юридические лица, а также органы государственной власти и МСУ обязательно сначала обращаются в комиссию.

Если перед вами стоит выбор – идти в комиссию или в суд, мы по многим объективным причинам всегда советуем в первую очередь обращаться в комиссию. Во-первых, срок рассмотрения заявлений по установленному регламенту там не может превышать 30 дней, а в судебной инстанции дело может рассматриваться месяцами. Во-вторых, не придется платить государственную пошлину. Только если комиссия отклонит ваше заявление, признав доводы в нем недостаточно убедительными, то ее решение можно оспорить в суде общей юрисдикции.

Перечень необходимых документов

В обязательный комплект документов, который вы подаете в комиссию, входит:

• заявление, составленное в простой письменной форме;
• кадастровая справка (о способах получения подробно расписано выше);
• нотариально заверенные документы, подтверждающие право собственности на объект, а также подтверждающие основание возникновения такого права (договора), либо иные документы, подтверждающие наличие у заявителя законных прав и интересов по поводу недвижимого имущества;
• доказательства того факта, что при кадастровой оценке были допущены грубые нарушения, вследствие чего сведения в реестре оказались недостоверными;
• отчет от независимой оценочной компании «ВИК», составленный на бумажном и CD носителе.

По новым правилам направлять в комиссию экспертизу СРО необязательно. Однако для уверенности в том, что заявление рассмотрят в короткие сроки и не вернут обратно, экспертное заключение лучше приложить.

При обращении в суд требуется составить грамотное с юридической точки зрения исковое заявление, а также приложить справку об оплате государственной пошлины (для физических лиц ее размер составляет 300 рублей, для организаций – 2000 рублей).

В зависимости от типа объекта недвижимости к вышеперечисленному списку могут добавляться дополнительные документы. Например, для оспаривания стоимости земельного участка может понадобиться справка об инженерно-техническом обеспечении, для нежилых построек – справка об эксплуатационных расходах, для объектов капитального строительства – справка о техническом состоянии объекта. Мы понимаем, что каждый случай индивидуален, поэтому оказываем вам содействие в подготовке документации.

Преимущества обращения в оценочную компанию «ВИК»

Вот причины, по которым оспаривание кадастровой стоимости недвижимости следует доверить именно нам:

• мы постоянно следим за судебной практикой и за изменениями в законодательной базе;
• мы составляем грамотный, профессиональный отчет, обладающий юридической силой в соответствии со всеми требованиями, что практически в 100% случаев гарантирует рассмотрение заявления сразу в комиссии;
• наши специалисты имеют большой практический опыт, что позволяет нам решать даже очень сложные проекты;
• мы бесплатно консультируем о примерной сумме снижения кадастровой стоимости, о сроках и стоимости наших услуг;
• мы гарантируем неукоснительное соблюдение политики конфиденциальности;
• при желании заказчика наши юристы представляют его интересы на судебном процессе, помогают собрать и оформить необходимую документацию.

У НАС ЕСТЬ ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ ОПЫТ РАБОТЫ ОСПАРИВАНИЯ И СНИЖЕНИЯ НАЛОГОВ!!!

Выполненные проекты

Однокомнатная квартира

Оценка рыночной стоимости 1-комнатной квартиры с целью определения рыночной стоимости для предоставления в суд.

Общая площадь: 32,5 кв.м

Адрес: Москва, 8-я улица Соколиной Горы, 4

Земельный участок

Оценка рыночной стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в Московской области.

Общая площадь: 180000 кв.м

Торговое оборудование

Оценка рыночной стоимости торгового оборудования для внесения в уставной капитал.

Оценка стоимости автомобиля

Оценка рыночной стоимости транспортного средства марки Volkswagen Passat с учётом его технического состояния для определения наиболее вероятной величины рыночной стоимости.

Стоматологическое оборудование

Оценка рыночной стоимости стоматологического оборудования для внесения в уставной капитал

Оценка авто после ДТП

Оценка рыночной стоимости транспортного средства марки Mazda 2 с учётом его технического состояния.

Оценка ущерба после пожара в офисе

Определение размера ущерба в результате пожара в офисном помещении.

Оценка стоимости коттеджа

Оценка рыночной стоимости коттеджа с целью определения рыночной стоимости.

Общая площадь: 129 кв.м

Адрес: Московская обл., Одинцовский р-н

Оценка нежилого помещения

Оценка рыночной стоимости нежилого помещения для предоставления в суд

Общая площадь: 39 кв. м

Адрес: г. Москва

Оценка после залива

Оценка нанесенного квартире ущерба после затопления соседями в Московской области

 

Оценка спецтехники

Оценка спецтехники для судебного разбирательства

Оценка строительного оборудования

Определение стоимости строительного оборудования для сдачи в аренду

Оценка стоимости загородного дома

Оценка рыночной стоимости загородного дома для последующих сделок с объектом недвижимости.

Общая площадь: 98 кв.м

Адрес: Московская обл., Истринский р-н

 

Оценка стоимости автогаража

Определение рыночной стоимости здания мастерской автогаража.

Общая площадь: 100 кв.м

Адрес: Московская обл., Солнечногорский р-н

Оценка нежилого помещения

Определение рыночной стоимости нежилого здания.

Общая площадь: 220 кв.м

Адрес: Московская обл., Дмитровский р-н

Оценка арендной платы

Определение рыночной стоимости ставки арендной платы за 1 кв.м нежилого здания.

Общая площадь: 109 кв.м

Адрес: Московская обл., Клинский р-н

Оценка рыночной стоимости работ и материалов

Оценка рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для завершения ремонта квартиры

Общая площадь: 75 кв.м

Адрес: Московская область, п. Свердловский

Оценка стоимости аренды

Определение рыночной стоимости годовой (ежемесячной) арендной платы за пользование нежилым помещением  на техническом этаже здания

Оценка стоимости размера возмещения за жилое помещение

Определение рыночной стоимости размера возмещения за жилое помещение, расположенного в части жилого дома

Адрес: Московская обл., Солнечногорский р-н

Оценка земли сельскохозяйственного назначения

Определение рыночной стоимости земли сельскохозяйственного назначения

Общая площадь: 2 га

Адрес: Московская обл., Раменский р-н

Отзывы

- Татьяна

Грамотные специалисты! Оценили ущерб, после того как нас затопили соседи, и выиграли суд! Наш проект вел Петр, рекомендую эту оценочную компанию и оценщика Петра.

- Ирина Семеновна

Огромное спасибо Анастасии!!! Помогла и проконсультировала!!! Спасибо!

- Владимир Белоусов

Вчера заказал оценку квартиры, очень доволен). Сделали все быстро, за два дня. Очень рад и доволен, быстро и лояльные цены.

- Павел Яковлев

Оценивали машину при банкротстве. Удивили качеством сервиса и сроком выполнения работы. У конкурсного управляющего никаких замечаний не возникло. Однозначно рекомендую!

Образцы документов

Для оценки коммерческой недвижимости

Связанные услуги

Оспаривание кадастровой стоимости

Подходы в оценке

Кто такой Оценщик?

Оспаривание кадастровой стоимости земли